주택관리사보 1차는 세 과목에서 40문항씩 총 120문항을 풉니다. 모든 과목 40점 이상과 전 과목 평균 60점 이상을 함께 충족해야 합격합니다. 먼저 공식 범위와 교재 목차를 대조하고, 회계 계산·시설 개념·민법 요건에서 자신의 약점을 확인하세요.
무엇을 공부해야 하나요?
제1차시험은 회계원리, 공동주택시설개론, 민법 세 과목을 봅니다. 1교시에 회계원리와 공동주택시설개론, 2교시에 민법이 배정됩니다.
시험은 다섯 선택지 중 하나를 고르는 객관식입니다. 1교시에는 회계원리와 공동주택시설개론, 2교시에는 민법을 봅니다.
공동주택시설개론의 범위는 공고에 구체적으로 적혀 있습니다. 일반 건축구조와 철골구조, 홈네트워크를 포함한 건축설비개론, 그리고 장기수선계획 수립 등을 위한 건축적산이 포함됩니다. 반대로 목구조와 특수구조는 범위에서 제외됩니다. 교재를 고를 때 이 경계를 먼저 확인해 범위 밖 내용에 시간을 쓰지 않도록 하세요.
민법 범위도 좁혀서 준비할 수 있습니다. 총칙과 물권, 그리고 채권 중 총칙·계약총칙·매매·임대차·도급·위임·부당이득·불법행위가 시험 범위입니다. 상속과 친족은 포함되지 않으므로, 교재 목차에서 해당 부분을 범위 밖으로 표시하는 것이 첫 번째 작업입니다.
출처 문서: 2026년도 제29회 주택관리사보 국가자격시험 시행계획 공고 — 국토교통부 공고 제2026-412호 · 한국산업인력공단 공고 제2026-046호
시험 형식과 2026년 일정
과목별 40문항, 총 120문항을 1교시 100분과 2교시 50분에 걸쳐 풉니다. 2026년 제29회 1차 시험은 6월 27일 시행으로 발표까지 끝난 상태이며, 다음 회차 일정은 새 공고로 확인해야 합니다.
문항 구성은 다음과 같습니다. 1교시(입실 09:00, 09:30~11:10, 100분)에 회계원리와 공동주택시설개론을, 2교시(입실 11:30, 11:40~12:30, 50분)에 민법을 봅니다. 과목별 40문항, 총 120문항이고, 문제당 배점은 2.5점으로 Q-Net 시험정보가 안내합니다.
2026년 제29회 1차 시험의 정기 접수는 5월 11일부터 15일까지, 빈자리 접수는 6월 18일부터 19일까지였습니다. 시험은 6월 27일(토) 서울·부산 등 19개 지역에서 시행되었고 합격자 발표는 7월 29일에 있었습니다. 이 일정은 모두 지나간 것이며, 다음 회차 일정은 새로 발표되는 공고로 확인해야 합니다.
응시수수료는 1차 21,000원입니다(2026년 기준). 원서접수는 큐넷(Q-Net) 웹사이트와 모바일 앱으로 하며, 접수 기간 중에는 24시간 접수가 가능하되 시작일은 09:00부터, 마감일은 18:00까지입니다. 2026년 공고는 모바일 앱 접수 확대와 모바일 신분증 인정 범위 확대도 안내하고 있습니다.
출처 문서: 2026년도 제29회 주택관리사보 국가자격시험 시행계획 공고 — 국토교통부 공고 제2026-412호 · 한국산업인력공단 공고 제2026-046호; Q-Net 주택관리사보 시험정보 — 응시자격·시험과목 및 배점·합격기준·응시수수료 탭
응시자격과 결격사유
응시자격 제한은 없습니다. 다만 결격사유에 해당하거나 부정행위를 한 뒤 5년이 지나지 않은 사람은 응시할 수 없습니다.
1차 응시에 별도의 학력·경력·나이 요건은 없습니다. 다만 법정 결격사유와 부정행위에 따른 응시 제한은 별도로 적용됩니다.
공고의 결격사유에는 피성년후견인·피한정후견인, 복권되지 않은 파산선고자, 금고 이상 실형 집행 종료·면제 후 2년이 지나지 않은 사람, 집행유예 기간 중인 사람 등이 포함됩니다. 자격 취소 후 3년 제한에는 공고에 명시된 예외가 있으므로 자신의 사유와 기준일을 원문에서 확인하세요. 부정행위자는 해당 시험시행일부터 5년간 응시자격이 정지됩니다.
전년도 합격자 면제 규정도 알아두세요. Q-Net은 1차 합격자에 대해 다음 회 1차 시험을 면제한다고 안내하며, 2025년 제28회 1차 합격자는 2026년 1차가 면제되었습니다. 면제를 받아도 재응시를 원하면 응시할 수 있고, 재응시에서 불합격해도 전년도 1차 합격에 근거해 같은 해 2차에 응시할 수 있습니다. 구체 적용은 매년 공고로 확인하는 것이 안전합니다.
출처 문서: 2026년도 제29회 주택관리사보 국가자격시험 시행계획 공고 — 국토교통부 공고 제2026-412호 · 한국산업인력공단 공고 제2026-046호; Q-Net 주택관리사보 시험정보 — 응시자격·시험과목 및 배점·합격기준·응시수수료 탭
과목별 출제 비율과 준비 작업
민법 총칙은 60% 내외, 시설개론의 구조·적산과 설비는 각각 50% 내외입니다. 회계원리는 Q-Net 표에서 세부과목 구분 없이 출제한다고 안내합니다.
민법 총칙과 물권·지정 채권 항목을 나누어 학습 기록을 만드세요. 총칙 60% 내외는 학습 비중을 잡는 참고이며, 특정 회차의 문항 수를 보장하는 숫자는 아닙니다. 물권과 채권 범위도 빠짐없이 점검해야 합니다.
공동주택시설개론은 두 절반이 대체로 같은 비중입니다. 일반 건축구조와 철골구조, 장기수선계획을 위한 건축적산이 절반, 홈네트워크를 포함한 건축설비개론이 나머지 절반입니다. 건축적산은 계산이 들어가는 영역이므로 손으로 푸는 연습을 따로 두는 편이 좋습니다.
회계처리 관련 문제에는 한국채택국제회계기준(K-IFRS)이 적용됩니다. 확인한 공식 표에는 회계 세부 주제별 비율이 없으므로 임의의 공식 가중치를 붙이지 마세요. 기출을 주제별로 분류하는 작업은 약점과 학습 범위를 확인하는 데 쓰고, 다음 시험의 출제 빈도를 확정하는 자료로 쓰지 않습니다.
연습 문제
창작 기초 계산 연습입니다. 직사각형 바닥은 12m×8m이며, 시공하지 않는 면적 10m²를 한 번 제외합니다. 시공 단가는 1m²당 25,000원이고 별도 고정비는 300,000원입니다. 겹치는 제외 면적, 추가 공정, 재료 손실, 세금 및 다른 비용은 없다고 가정합니다. 시공 면적과 총비용을 계산하세요. 이 단가는 연습용 가정이며 실제 공사 견적이나 법정 적립 기준이 아닙니다.
정답 보기
시공 면적은 86m², 총비용은 2,450,000원입니다.
전체 면적 12×8=96m²에서 제외 면적 10m²를 빼면 86m²입니다. 86×25,000=2,150,000원에 고정비 300,000원을 더합니다. 면적과 단가의 단위를 맞추고 고정비를 면적에 곱하지 않는 것이 핵심입니다. 장래 교체비를 기간으로 나누는 적립 계산과는 다른 수량·단가 연습입니다.
- 민법: 교재 목차를 공고 범위와 대조하고 상속·친족 등 범위 밖 부분의 학습 시간을 제외
- 시설개론: 목차에서 목구조·특수구조를 범위 밖으로 표시하고 구조·설비·적산 세 칸으로 노트 구성
- 회계원리: 최근 기출을 주제별로 분류해 반복 영역 목록을 만들고 K-IFRS 기준 교재로 학습
- 공고 원칙: 법률·회계기준을 적용하는 문제는 시험시행일 현재 시행 중인 법령·기준을 따름
출처 문서: 2026년도 제29회 주택관리사보 국가자격시험 시행계획 공고 — 국토교통부 공고 제2026-412호 · 한국산업인력공단 공고 제2026-046호; Q-Net 주택관리사보 시험정보 — 응시자격·시험과목 및 배점·합격기준·응시수수료 탭
합격하려면 두 조건을 함께 충족하세요
1차는 정해진 점수 기준으로 합격을 결정합니다. 모든 과목 40점 이상이고 전 과목 평균 60점 이상이어야 합니다.
한 과목이 40점 미만이면 평균이 높아도 합격하지 못합니다. 모의 연습 뒤에는 전체 평균과 과목별 점수를 각각 기록하고, 과락 위험이 있는 과목부터 원인을 확인하세요.
출처 문서: 2026년도 제29회 주택관리사보 국가자격시험 시행계획 공고 — 국토교통부 공고 제2026-412호 · 한국산업인력공단 공고 제2026-046호
1차와 2차 합격 방식은 어떻게 다른가요?
1차는 점수 조건을 충족하면 합격하지만, 2차는 선발예정인원과 총득점 순위가 함께 작용합니다.
2차는 모든 과목 40점 이상·전 과목 평균 60점 이상인 사람 중 선발예정인원 범위에서 총득점이 높은 순으로 합격자를 정합니다. 이 조건을 충족한 사람이 선발예정인원에 미달하면 모든 과목 40점 이상인 사람으로 대상을 넓혀 총득점순으로 결정합니다. 따라서 이 경우 평균 60점 미만도 합격 대상이 될 수 있습니다.
2026년 선발예정인원은 1,600명입니다. 경계 동점자로 이 인원을 초과하면 해당 동점자를 모두 합격시키며, 동점자의 점수는 소수점 둘째 자리까지만 계산하고 반올림하지 않습니다.
2차는 주택관리관계법규와 공동주택관리실무를 객관식과 주관식 단답형으로 봅니다. 1차 합격 자체가 최종 자격 취득을 뜻하지 않으므로, 합격 후에는 해당 회차 2차 접수를 별도로 확인하세요.
출처 문서: 2026년도 제29회 주택관리사보 국가자격시험 시행계획 공고 — 국토교통부 공고 제2026-412호 · 한국산업인력공단 공고 제2026-046호; Q-Net 주택관리사보 시험정보 — 응시자격·시험과목 및 배점·합격기준·응시수수료 탭
오늘 할 학습 작업과 시험 전 준비
학습 내용의 오류와 시험 절차의 실수를 따로 점검하세요.
공고는 두 가지 운영 원칙을 알려 줍니다. 법률·회계처리기준을 적용해 답을 구하는 문제는 시험시행일 현재 시행 중인 법령과 기준을 따르고, 기출문제도 변형해 출제될 수 있습니다. 따라서 기출 유형을 익히되 개념 이해로 확장하는 학습이 필요하고, 학습 시점의 최신 개정 여부를 점검해야 합니다.
학습 방법 제안입니다. 한 단원을 공부한 뒤 관련 문제를 풀고, 틀린 이유를 개념 혼동·조건 누락·계산·답안 표시로 나누어 한 줄씩 기록하세요. 다음 학습에서는 틀린 답만 외우기보다 풀이 근거를 다시 설명해 보고 아직 다루지 않은 범위를 이어갑니다.
- 수험표와 공고에서 인정하는 신분증 원본을 준비하세요. 모바일 신분증은 공고에 열거된 종류와 발급·확인 서비스여야 하며 화면 캡처·촬영본·복사본은 인정되지 않습니다. 매 교시 신분증이 없으면 응시할 수 없습니다.
- 객관식 답안에는 검은색 사인펜을 사용합니다. 지워지는 펜은 허용되지 않으며, 답안 수정은 카드 교체 또는 수정테이프로 할 수 있습니다. 수험번호 등 인적사항은 수정 대상이 아닙니다.
- 계산기는 필요한 경우 1개를 사용할 수 있습니다. 데이터 저장 기능이 있다면 메모리·SD카드 내용을 제거하거나 초기화해야 하며 감독위원 확인에 협조해야 합니다. 시험 전에 초기화와 재설정 방법을 점검하세요.
- 응시편의가 필요하면 자신의 유형에 해당하는 제공 사항, 증빙서류와 신청 조건을 확인하세요. 시간 연장 비율을 모든 신청자에게 동일하게 적용되는 규칙으로 보아서는 안 됩니다.
- 2026년 1차는 이미 종료되었습니다. 다음 회차 준비자는 새 공고의 일정·수수료·적용 법령을 확인한 뒤 접수 계획을 세우세요.
출처 문서: 2026년도 제29회 주택관리사보 국가자격시험 시행계획 공고 — 국토교통부 공고 제2026-412호 · 한국산업인력공단 공고 제2026-046호
출처 문서
사실 확인: