공인중개사 2차 준비: 세 과목 범위와 합격 기준

공인중개사 2차는 중개사법령·중개실무, 부동산공법, 공시법령·세법의 세 과목을 평가합니다. 2026년 제37회 공고를 바탕으로 과목과 교시를 구분하고, 합격 조건·공부 범위·접수 시 주의할 점을 정리했습니다.

제2차시험이 평가하는 것

세 과목을 두 교시에 나누어 봅니다. 1·2차 동시 응시와 1차 면제자의 2차 응시를 구분해 접수해야 합니다.

부동산학개론과 민법·민사특별법은 별도의 1차 과목입니다. 다만 과목 구분이 관련 개념의 연결까지 금지하는 것은 아니므로, 2차 공식 범위를 기준으로 필요한 내용을 정리하세요.

2025년 제36회 1차 합격자는 제37회 1차 면제 대상입니다. 면제를 유지하려면 2차 대상자로 접수하세요. 1·2차 대상으로 접수하면 면제를 포기한 것으로 처리되며, 다시 응시한 1차에서 불합격하면 2차 합격점수를 얻어도 2차가 무효가 됩니다.

출처: 2026년도 제37회 공인중개사 자격시험 시행계획 공고(공고 제2026-117호) — Q-Net 공인중개사 시행공고 PDF, 1~4·15~16쪽; 공인중개사 시험정보(시험일정·응시자격·시험과목·합격기준·응시수수료) — Q-Net 자격정보 페이지

시험 구조와 시간 배분

제2차시험은 두 교시로 구성됩니다. 제1교시는 두 과목을 합쳐 80문항 100분, 제2교시는 한 과목 40문항 50분이며, 모두 객관식 5지 선택형입니다.

공시 법령과 세법이 별개 두 과목이 아니라 한 과목으로 합산된다는 점을 유의하세요. 뒤에서 다룰 과목당 40점 기준이 이 합산 과목 하나에 그대로 적용됩니다.

입실은 제1교시 12시 30분까지, 제2교시 15시 10분까지이고, 시험 시작 이후에는 입실할 수 없습니다. 개인별 좌석 배치도는 입실 시간 20분 전에 해당 교실 칠판에 부착됩니다.

출처: 공인중개사 시험정보(시험일정·응시자격·시험과목·합격기준·응시수수료) — Q-Net 자격정보 페이지; 2026년도 제37회 공인중개사 자격시험 시행계획 공고(공고 제2026-117호) — Q-Net 공인중개사 시행공고 PDF, 1~4·15~16쪽

합격 기준과 제1차 결과가 미치는 영향

합격은 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상의 이중 조건입니다. 제1차시험에 불합격하면 제2차시험 성적은 무효가 됩니다.

제1차시험에 불합격한 응시자의 제2차시험 성적은 공인중개사법 시행령 제5조 제3항에 따라 무효가 됩니다. 즉 1차와 2차를 같이 응시했는데 1차 기준을 충족하지 못하면, 2차에서 아무리 높은 점수를 얻었더라도 그 점수는 인정되지 않습니다.

1차 면제 대상자가 1·2차로 접수하면 면제를 포기한 것으로 처리됩니다. 다시 응시한 1차에서 불합격하면 2차 합격점수도 인정되지 않는다는 조건에 주의하세요.

출처: 공인중개사 시험정보(시험일정·응시자격·시험과목·합격기준·응시수수료) — Q-Net 자격정보 페이지; 2026년도 제37회 공인중개사 자격시험 시행계획 공고(공고 제2026-117호) — Q-Net 공인중개사 시행공고 PDF, 1~4·15~16쪽

응시자격과 수수료, 원서 접수

응시자격은 제한이 없지만 공인중개사법상 세 경우는 응시할 수 없습니다. 응시수수료는 2차 단독 14,300원, 1·2차 동시 응시 28,000원입니다.

학력·경력 등 일반 제한은 없지만 법정 응시 제한이 있습니다. 부정행위 처분 후 시험 전일인 2026년 10월 30일까지 5년이 지나지 않은 사람, 자격 취소 후 합격자발표일인 12월 2일까지 3년이 지나지 않은 사람, 이미 공인중개사 자격을 취득한 사람은 응시할 수 없습니다.

자격 취득과 별개로 중개업 등록에는 결격사유가 따로 정해져 있습니다. 합격 후 등록을 계획한다면 관할 시·군·구에 미리 확인하는 것이 안전합니다.

원서 접수는 Q-Net 홈페이지나 모바일 큐넷 앱으로 하며, 응시수수료는 2차 단독 14,300원이고 1·2차 동시 응시는 28,000원입니다.

출처: 공인중개사 시험정보(시험일정·응시자격·시험과목·합격기준·응시수수료) — Q-Net 자격정보 페이지; 2026년도 제37회 공인중개사 자격시험 시행계획 공고(공고 제2026-117호) — Q-Net 공인중개사 시행공고 PDF, 1~4·15~16쪽

과목별 출제 범위와 비율

공고는 과목마다 세부 시험 범위와 대략적인 출제 비율을 제시합니다. 이 표가 2차 학습의 지도이므로, 교재를 고르거나 시간을 배분하기 전에 범위부터 확정하세요.

비율 표기는 공고가 쓴 '내외' 표현 그대로, 과목 안에서의 대략적인 비중입니다. 과목별 문항 수 배분을 보장하는 수치가 아니므로, 비율을 특정 문항 수로 환산해 읽지 않는 것이 좋습니다.

공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률은 제2장 제4절과 제3장이 지정되어 있습니다. 부동산 관련 세법에서는 상속세·증여세·법인세·부가가치세가 제외됩니다. 부동산등기법까지 같은 장·절 범위로 한정된 것은 아닙니다.

답안 작성의 법령 기준은 시험시행일인 2026년 10월 31일에 시행 중인 법령입니다. 교재나 인강 자료의 개정 기준일이 시험일과 맞는지 확인하는 습관이 필요합니다.

아래 연습으로 범위 경계를 점검해 보세요.

출처: 2026년도 제37회 공인중개사 자격시험 시행계획 공고(공고 제2026-117호) — Q-Net 공인중개사 시행공고 PDF, 1~4·15~16쪽; 공인중개사 시험정보(시험일정·응시자격·시험과목·합격기준·응시수수료) — Q-Net 자격정보 페이지

과목별 공부 접근

아래는 공고 범위 안에서 효율을 높이는 일반적인 학습 방법입니다. 공식 요건이 아니라 학습 조언입니다.

공인중개사법령·중개실무 과목은 법령 비중이 70% 내외로 가장 크므로, 공인중개사법과 부동산 거래신고 등에 관한 법률의 조문 학습이 기본입니다. 중개실무는 별도의 30% 내외 영역이므로 조문 노트와 분리해 정리하는 편이 나중에 찾기 쉽습니다.

부동산공법은 공고대로 국토계획·이용, 도시개발·주거환경정비, 주택·건축·농지의 세 그룹으로 나누어 점검하세요. 비중과 함께 아직 배우지 않은 부분, 오답이 반복되는 부분을 보고 공부 시간을 배분합니다. 가장 큰 그룹부터 시작해야 한다는 고정 순서는 없습니다.

공시법령·세법은 부동산등기법, 지정된 공간정보법 범위, 제외 세목을 뺀 부동산 관련 세법으로 공부 목록을 나눕니다. 개념·조문 문제와 계산 문제를 함께 점검하고, 계산 연습은 현행 규칙과 문제의 가정을 확인한 뒤 풀이 과정을 검토하세요.

과목 간 연결도 도움이 됩니다. 같은 거래 사례를 공인중개사법령에서는 중개인의 적법성, 공법에서는 규제와의 관계, 세법에서는 세 부담의 관점에서 각각 분석해 보면, 문제를 읽자마자 어떤 과목의 질문인지 분류하는 힘이 길러집니다.

출처: 2026년도 제37회 공인중개사 자격시험 시행계획 공고(공고 제2026-117호) — Q-Net 공인중개사 시행공고 PDF, 1~4·15~16쪽

시험 당일 유의사항

작성 도구, 계산기, 전자기기, 입실 시간에서 실수하면 점수와 무관하게 불이익을 받을 수 있습니다. 아래 항목은 공고의 수험자 유의사항에서 뽑은 것입니다.

• 공고에서 인정하는 신분증과 수험표를 준비하세요. 지정된 모바일 신분증도 조건에 따라 인정되지만 화면 캡처·촬영본·복사본은 인정되지 않습니다. 신분증을 지참하지 않으면 응시할 수 없습니다.
• 답안카드는 반드시 검은색 사인펜으로 작성합니다. 지워지는 펜은 사용할 수 없고, 수정은 수정테이프만 가능하며 수험번호 등 인적사항은 수정할 수 없습니다.
• 계산기는 필요 시 1개만 사용할 수 있습니다. 메모리(SD 카드 포함)를 반드시 제거·초기화해야 하고, 내용이 남아 있으면 사용이 불가하며 부정행위로 처리될 수 있습니다. 시험 전에 리셋 방법을 미리 점검하세요.
• 휴대폰 등 전자·통신기기는 원칙적으로 반입이 금지됩니다. 휴대전화는 전원을 끄고 시험위원 지시에 따라 보관하세요. 시험 중 신체에 소지·착용하다 적발되면 실제 사용 여부와 관계없이 시험 정지·무효 처리되고 부정행위자로 처리될 수 있습니다.
• 문제지의 형별(A형 공통)을 확인하고, 문제지 번호와 같은 번호에 마킹하세요. 채점은 전산 자동 판독이므로 마킹 착오에 따른 불이익은 수험자 책임입니다.
• 시험장은 전체가 금연구역이고 주차 공간이 협소하므로 대중교통을 이용하고 미리 입실하세요.
• 가답안 발표 후 의견 제시는 정해진 기간(2026년 10월 31일~11월 6일) 안에 Q-Net 공인중개사 홈페이지를 통해 제출해야 합니다.
• 부정행위를 하면 해당 시험이 무효가 되고, 공인중개사법에 따라 처분일로부터 5년간 응시자격이 정지됩니다.

출처: 2026년도 제37회 공인중개사 자격시험 시행계획 공고(공고 제2026-117호) — Q-Net 공인중개사 시행공고 PDF, 1~4·15~16쪽

2026년 일정과 다음 단계

이미 접수했다면 시험 준비와 입실 계획을 점검하세요. 아직 접수하지 못했다면 10월 1~2일의 빈자리 접수 조건을 확인해야 합니다.

2026년 제37회 시험 일정은 다음과 같습니다. 정기 원서 접수는 8월 3일부터 7일까지 진행되어 마감되었고, 빈자리 추가 접수는 10월 1일부터 2일까지 선착순으로 진행될 예정입니다. 시험은 10월 31일에 시행되고, 합격자 발표는 12월 2일부터 2027년 1월 31일까지입니다. 가답안 발표와 의견 제시 기간은 10월 31일부터 11월 6일까지입니다.

합격한 뒤에는 자격증을 발급받게 됩니다. 자격증은 원서 접수일 현재 주민등록상 주소지를 관할하는 시·도지사 명의로 교부되며, 준비물은 시·도별로 다를 수 있으므로 해당 시·도 안내를 확인하세요.

다음 회차 일정과 세부 운영 사항은 시행기관의 공고가 나오는 대로 Q-Net 공인중개사 홈페이지나 고객센터(1644-8000)에서 확인하세요.

이번 공고는 2027년 접수를 8월 2~6일, 시험을 10월 30일로 예정하고 있습니다. 확정된 다음 회차의 수수료·응시 규칙까지 확인된 것은 아니므로 2027년 시행계획 공고에서 다시 확인하세요.

• 빈자리 접수는 보장되지 않습니다. 접수에 성공하지 못하면 다음 회차 공고를 기다리는 것이 현실적인 계획입니다.
• 응시 편의 제공이 필요하면 공고의 유형별 편의 제공 사항 안내를 먼저 확인하세요.
• 시험 당일 전에 답안카드 견본과 수험자 유의사항을 Q-Net 공인중개사 홈페이지에서 확인하세요.

출처: Q-Net 공인중개사 시험일정 안내 — Q-Net 공인중개사 홈페이지 메인; 2026년도 제37회 공인중개사 자격시험 시행계획 공고(공고 제2026-117호) — Q-Net 공인중개사 시행공고 PDF, 1~4·15~16쪽; 공인중개사 시험정보(시험일정·응시자격·시험과목·합격기준·응시수수료) — Q-Net 자격정보 페이지

출처

사실 확인: 2026. 9. 14.

• 2026년도 제37회 공인중개사 자격시험 시행계획 공고(공고 제2026-117호)
• 공인중개사 시험정보(시험일정·응시자격·시험과목·합격기준·응시수수료)
• Q-Net 공인중개사 시험일정 안내

다음 단계

• 제2차시험 무료 연습 문제
• 공인중개사 학습 가이드 모음