주택관리사보 2차는 두 과목 총 80문항을 100분에 풉니다. 2026년에는 선발예정인원 1,600명 범위에서 총득점순으로 선발하며, 평균 60점을 넘겨도 합격이 보장되지 않습니다. 기준 충족자가 부족할 때의 별도 규칙과 경계 동점자 처리도 아래에서 확인하세요.
제2차시험의 위치와 응시 자격
일반적인 학력·경력 제한과 1차 합격·면제 여부는 구분해야 합니다. 2차 준비자는 자신의 1차 합격 또는 해당 회차 면제 근거를 먼저 확인하세요.
전년도 1차 합격자는 다음 회의 1차 시험이 면제됩니다. 2026년 공고는 2025년 제28회 1차 합격자를 면제 대상으로 정하며, 2026년 1차에 다시 응시해 불합격하더라도 전년도 합격에 근거해 2차에 응시할 수 있다고 안내합니다. 다만 2026년 1차 시행일 기준 결격사유에 해당하면 면제되지 않습니다.
공고의 일반 응시자격에는 학력·경력 제한이 없지만, 법정 결격사유와 부정행위에 따른 5년 응시 제한이 적용됩니다. “응시자격 없음”이라는 표현만 보고 단계별 합격·면제 확인이 필요 없다고 판단하지 마세요.
결격사유는 다음과 같습니다. 피성년후견인 또는 피한정후견인, 파산선고를 받고 복권되지 않은 사람, 금고 이상의 실형 선고 후 그 집행이 끝나거나 면제된 날부터 2년이 지나지 않은 사람, 금고 이상의 형의 집행유예 기간 중에 있는 사람, 그리고 주택관리사등의 자격이 취소된 후 3년이 지나지 않은 사람입니다. 자격 취소 후 3년 제한은 피성년후견·피한정후견 또는 파산·미복권 사유로 취소된 경우를 제외한다는 공고의 단서까지 확인해야 합니다.
확인한 출처: 2026년도 제29회 주택관리사보 국가자격시험 시행계획 공고 (국토교통부 공고 제2026-412호·한국산업인력공단 공고 제2026-046호) — 1. 선발예정인원, 2. 시험일정 및 시행지역, 3. 시험과목 및 시험시간, 4. 시험방법, 6. 합격자 결정; Q-Net 주택관리사보 시험일정·시험과목 및 배점·합격기준·응시수수료 안내 — 시험일정, 시험과목 및 배점, 과목별 출제비율, 합격기준, 응시수수료 항목
2026년 제29회 일정과 접수 현황
제2차시험은 2026년 9월 19일(토) 서울, 부산 등 9개 지역에서 시행되고 합격자는 12월 2일(수) 발표됩니다. 정기 접수와 빈자리 접수 모두 이미 마감되었습니다.
2026년도 제29회 제2차시험의 원서 접수는 정기 접수가 8월 10일(월) 09:00부터 8월 14일(금) 18:00까지, 빈자리 접수가 9월 10일(목)부터 9월 11일(금)까지 진행되었습니다. 2026년 9월 14일 현재 두 접수 창구 모두 닫혔으므로 이번 회차 신규 접수는 불가능합니다.
이미 접수한 사람은 9월 19일 시험에 맞춰 수험표의 장소와 입실 계획을 확인하세요. 아직 접수하지 않은 사람은 다음 회차 시행계획 공고를 기다려야 합니다. 이번 2차 합격자 발표 예정일은 12월 2일입니다.
응시수수료는 1차와 2차가 각각 부과되며, 제2차시험은 14,000원입니다. 제1차시험(21,000원)에 응시한 적이 있다면 두 수수료가 별도 항목임을 감안해 일정을 계획하십시오.
확인한 출처: 2026년도 제29회 주택관리사보 국가자격시험 시행계획 공고 (국토교통부 공고 제2026-412호·한국산업인력공단 공고 제2026-046호) — 1. 선발예정인원, 2. 시험일정 및 시행지역, 3. 시험과목 및 시험시간, 4. 시험방법, 6. 합격자 결정; Q-Net 주택관리사보 시험일정·시험과목 및 배점·합격기준·응시수수료 안내 — 시험일정, 시험과목 및 배점, 과목별 출제비율, 합격기준, 응시수수료 항목; Q-Net 주택관리사보 메인 페이지 — 29회 시험일정 안내 및 공지사항
출제 범위: 두 과목의 구성
주택관리관계법규와 공동주택관리실무 각각의 내부 범위가 두 그룹으로 나뉘며, 그룹별 비중은 50% 내외입니다.
주택관리관계법규는 다음 법률의 주택관리 관련 규정을 다룹니다. 주택법·공동주택관리법·민간임대주택에 관한 특별법·공공주택 특별법이 50% 내외입니다. 나머지 50% 내외는 건축법, 소방기본법, 화재의 예방 및 안전관리에 관한 법률, 소방시설 설치 및 관리에 관한 법률, 승강기 안전관리법, 전기사업법, 시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법, 도시 및 주거환경정비법, 도시재정비 촉진을 위한 특별법, 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률입니다.
공동주택관리실무는 시설관리, 환경관리, 공동주택회계관리, 입주자관리, 공동주거관리이론, 대외업무, 사무·인사관리, 안전·방재관리 및 리모델링, 공동주택 하자관리(보수공사 포함) 등을 포괄합니다. 출제비율은 공동주거관리이론과 회계관리·입주자관리·대외업무·사무·인사관리가 50% 내외, 시설관리·환경관리·안전방재·리모델링·하자관리가 나머지 50% 내외입니다.
적용 기준도 공고에 명시되어 있습니다. 법률이나 회계처리기준을 적용해 정답을 구하는 문제는 시험 시행일 현재 시행 중인 법령을 기준으로 하고, 회계처리 관련 문제는 한국채택국제회계기준(K-IFRS)을 적용해 출제됩니다. 기출문제도 변형되어 출제될 수 있습니다.
확인한 출처: 2026년도 제29회 주택관리사보 국가자격시험 시행계획 공고 (국토교통부 공고 제2026-412호·한국산업인력공단 공고 제2026-046호) — 1. 선발예정인원, 2. 시험일정 및 시행지역, 3. 시험과목 및 시험시간, 4. 시험방법, 6. 합격자 결정; Q-Net 주택관리사보 시험일정·시험과목 및 배점·합격기준·응시수수료 안내 — 시험일정, 시험과목 및 배점, 과목별 출제비율, 합격기준, 응시수수료 항목
시험 형식과 문항 구성
1교시 09:30부터 11:10까지 100분 동안 두 과목을 치르고, 과목별로 객관식 24문항과 주관식 16문항을 답합니다.
제2차시험은 1교시로 운영되며 입실은 09:00, 시험 시간은 09:30부터 11:10까지 100분입니다. 각 과목당 40문항, 도합 80문항을 풉니다.
두 과목 모두 다섯 선택지 중 하나를 고르는 객관식 24문항과 주관식 단답형·기입형 16문항으로 구성됩니다. 긴 논술문을 쓰는 연습만 하기보다 문제에서 요구한 항목을 지정된 칸에 정확히 적는 연습을 하세요.
Q-Net은 문항당 2.5점이며 주관식 단답형에 부분점수가 있다고 안내합니다. 공고는 채점기준 세부내역을 공개하지 않는다고 명시합니다. 특정 핵심어만 쓰면 몇 점을 받는다는 규칙을 임의로 만들지 말고 문제의 지시와 답안 형식을 따르세요.
확인한 출처: 2026년도 제29회 주택관리사보 국가자격시험 시행계획 공고 (국토교통부 공고 제2026-412호·한국산업인력공단 공고 제2026-046호) — 1. 선발예정인원, 2. 시험일정 및 시행지역, 3. 시험과목 및 시험시간, 4. 시험방법, 6. 합격자 결정; Q-Net 주택관리사보 시험일정·시험과목 및 배점·합격기준·응시수수료 안내 — 시험일정, 시험과목 및 배점, 과목별 출제비율, 합격기준, 응시수수료 항목
합격 결정: 40점·평균 60점이 끝이 아닙니다
제1차시험과 달리 제2차시험은 선발예정인원 1,600명의 범위 안에서 총득점 고득점순으로 합격자를 결정합니다. 최소 기준을 넘겨도 순위에서 밀리면 불합격입니다.
2차는 모든 과목 40점 이상·전 과목 평균 60점 이상인 사람 중 선발예정인원 범위에서 총득점이 높은 순으로 합격자를 정합니다. 이 조건을 충족한 사람이 선발예정인원에 미달하면 모든 과목 40점 이상인 사람으로 대상을 넓혀 총득점순으로 결정합니다. 따라서 이 경우 평균 60점 미만도 합격 대상이 될 수 있습니다.
2026년 선발예정인원은 1,600명입니다. 경계 동점자로 이 인원을 초과하면 해당 동점자를 모두 합격시키며, 동점자의 점수는 소수점 둘째 자리까지만 계산하고 반올림하지 않습니다.
아래는 공고의 선발 방식 중 경계 동점자 규칙을 이해하기 위한 창작 예시입니다. 실제 응시자 성적이나 합격선이 아닙니다.
연습 문제
창작 계산 연습입니다. 가상의 선발예정인원은 2명이고 대상자는 가·나·다 세 명뿐입니다. 다른 자격 조건은 모두 충족했습니다. 두 과목 점수는 가 80·70점, 나 75·65점, 다 70·70점이며 점수는 확정되어 추가 소수점이 없습니다. 2026년 공고의 총득점 순위와 경계 동점자 규칙만 적용하면 누가 합격하나요?
정답 확인
가·나·다 세 명 모두 합격합니다.
세 사람은 모든 과목 40점 이상이고 평균도 각각 75·70·70점으로 60점 이상입니다. 총득점은 가 150점, 나와 다는 140점입니다. 2명 선발의 경계에서 나와 다가 동점이므로 둘 다 포함하여 3명이 합격합니다. 2명은 예시의 가정이며 실제 2026년 선발예정인원은 1,600명입니다.
확인한 출처: 2026년도 제29회 주택관리사보 국가자격시험 시행계획 공고 (국토교통부 공고 제2026-412호·한국산업인력공단 공고 제2026-046호) — 1. 선발예정인원, 2. 시험일정 및 시행지역, 3. 시험과목 및 시험시간, 4. 시험방법, 6. 합격자 결정; Q-Net 주택관리사보 시험일정·시험과목 및 배점·합격기준·응시수수료 안내 — 시험일정, 시험과목 및 배점, 과목별 출제비율, 합격기준, 응시수수료 항목
법규와 실무를 어떻게 연습할까요?
다음은 학습 방법 제안입니다. 조문의 요건, 사례의 조건, 계산 근거를 각각 확인하고 공식 채점 규칙과 혼동하지 마세요.
법규에서는 한 조문을 골라 적용 대상·조건·예외를 나누어 기록하세요. 관련 문제를 푼 뒤 답의 근거가 되는 현행 조문을 대조합니다. 개정된 내용은 교재에 표시하되, 시험일에 시행되는 규정인지도 확인하세요.
관리실무에서는 지문에 나온 업무와 담당자의 권한을 먼저 파악하고, 교재나 해당 규정이 정한 요건을 확인하세요. 안전·방재를 포함한 모든 상황에 하나의 고정된 “점검·기록·보고·조치” 순서를 적용해서는 안 됩니다. 절차를 묻는 문제라면 그 문제에 적용되는 절차를 근거와 함께 정리합니다.
회계 연습은 무엇을 구하는지, 주어진 금액과 단위가 무엇인지 적은 뒤 적용 기준과 계산 과정을 확인하는 방식으로 진행하세요. K-IFRS 적용이라는 공고만으로 예산·결산의 모든 세부 규칙을 추정하지 마세요.
단답형 문제는 선택지를 보지 않고 먼저 답해 보세요. 채점 후에는 용어를 몰랐는지, 조건을 빠뜨렸는지, 답안 지시를 잘못 읽었는지를 기록합니다. 이어서 같은 범위의 다른 문제에 그 내용을 적용해 봅니다.
확인한 출처: 2026년도 제29회 주택관리사보 국가자격시험 시행계획 공고 (국토교통부 공고 제2026-412호·한국산업인력공단 공고 제2026-046호) — 1. 선발예정인원, 2. 시험일정 및 시행지역, 3. 시험과목 및 시험시간, 4. 시험방법, 6. 합격자 결정; Q-Net 주택관리사보 시험일정·시험과목 및 배점·합격기준·응시수수료 안내 — 시험일정, 시험과목 및 배점, 과목별 출제비율, 합격기준, 응시수수료 항목
시험 전에는 무엇을 확인해야 하나요?
접수를 마쳤다면 응시 준비와 답안 작성 규칙을 점검하세요. 다음 회차 준비자는 새 공고에서 일정과 변경 규정을 확인해야 합니다.
- 수험표와 공고가 인정하는 신분증을 준비하세요. 모바일 신분증은 인정된 발급·확인 서비스를 이용해야 하며 화면 캡처·촬영본·복사본은 인정되지 않습니다. 매 교시 신분증 미지참자는 응시할 수 없습니다.
- 2026년 2차는 09:00까지 입실하며 09:30~11:10에 시험을 봅니다. 지정 시험장·좌석과 이동 시간을 수험표에서 확인하세요.
- 객관식은 검은색 사인펜을, 주관식은 검은색 필기구를 사용합니다. 지워지는 펜은 허용되지 않습니다. 주관식에서 연필·유색 필기구 또는 두 가지 이상을 혼합한 답항은 채점되지 않습니다.
- 주관식 답안을 정정할 때는 해당 부분을 두 줄로 긋고 다시 적거나 수정테이프를 사용합니다. 수정액은 사용하지 마세요. 인적사항란 밖에 자신을 암시하는 표시나 답과 관련 없는 특수 표시를 남기면 답안지 전체가 0점 처리됩니다.
- 계산기는 필요한 경우 1개만 사용할 수 있으며 저장 메모리·SD카드 내용을 제거하거나 초기화해야 합니다. 휴대전화는 전원을 끄고 감독위원 지시에 따라 보관하세요.
확인한 출처
사실 확인 기준: